深圳7.15楼市新政满月后，二手房价仍持续上涨？

8月是深圳“7.15新政”出台后的首个月份。根据9月14日国家统计局宣布的8月份全国商品室庐贩卖价格数据显示，深圳二手房价格环比上月仍上涨1.1个百分点，同比上涨15.9个百分点。以此看来，深圳房价受“7.15新政”影响暂不显着。

在业内，“7.15新政”以对购房资格限定、住房信贷差异化等方面内容，被视为史上“最严峻”新政，落户满三年且继续缴纳三年以上社保的前提，不仅将投资炒房的可能暂时掐断，市场环境还证明，部分刚需购房者也是以遭受波及。

人们关心的是，这波新政，是否能在必然光阴内压制深圳房价，尤其是二手房价格的继续上涨。根据南都记者统计，深圳二手房从去年9月起连月上涨至今，每月环比涨幅在0.5-1.9个百分点不等。

不过，新政效果终极照样要由结果查验。根据8月份的数据来看，深圳房价受到的压制暂时并不显着。上月深圳新居、二手房分手环比上升0.5%、1.10%，根据历月的涨幅来看，均处于匀称水平；此外与去年比拟，今朝深圳房价仍处高位：与去年8月比拟，今朝深圳的新居、二手房分手上涨6.2%、15.9%.

过户成交和实时成交之间存在光阴差 后者实质腰斩

根据广东省住房政策钻研中间首席钻研院李宇嘉阐发，主要缘故原由在于二手房全部买卖营业周期较长，今朝很多成交都是发生在“7.15新政”之前，“记得7.15之前传言深圳将脱手调控，赶着政策出台末班车成交的有很多，然则当时未成交只是下了定金”，因而这波反应到今朝的成交量上。

深圳华夏董事总经理郑叔伦则奉告南都记者，着实“7.15新政”后住房市场回落率先体现在成交量上，之前高峰期破1.5万套，7.15后成交断崖下跌。“新政后的8月份二手实时成交量大年夜概在6000套-7000套阁下”。

但据其阐发，今朝的成交量也只是跌回前两年的匀称水平而已，是以今朝成交量并不是真正的低谷，新政照样平稳落地，也并未对房价带来太大年夜压力。此外，新政实质也利好刚需和满5住房，对应这部分房源的价格普遍呈现上涨。

深圳华夏：非深户、小户型购房占比加大年夜

根据深圳华夏钻研中间的数据，8月深圳二手室庐成交套数为11322套，环比下滑15.6%，此中盐田和福田两区成交下滑幅度跨越20%，为跌幅最大年夜的两区。

深圳华夏钻研中间研判指出，从过户数据来看，因为过户成交与实时成交之间存在光阴差，本月过户房源主要滥觞于前两个月的成交，是以本月过户套数虽有回落，但依然处于高位。

但从实时成交来看，受“7·15新政”的影响，二手市场的成交量和成交布局都发生了显着变更。成交量方面，“7·15新政”对非通俗室庐标准进行了调剂，让渡增值税也从2年免征变动为5年免征，直接影响了二手市场部分楼盘的买卖营业税费，增添了购房资源。在部分房源购房资源上升及新居供应增添的双重感化下，二手室庐市场成交量大年夜幅下滑。

成交布局方面，“7·15新政”前进了深户的购房门槛，对非深户购房要求保持不变，使得非深户购佃农占比攀升至25.6%，为今年以来的最大年夜值。豪宅标准的调剂也在近期直接影响了客户置业的偏好，本月客户更方向于选择小户型低税费的房源。从面积段来看，60平方米以下面积段成交占比呈现上升。从户型上来看，1房和2房成交占比呈现上升。从成交价段来看，本月750万价段以下房源成交占比为82.8%，较上月上升6.1%。深圳华夏钻研中间指出。

滥觞：南方都会报